Contrato de alquiler en Perú: cláusulas que sí te protegen

En Perú, un contrato de alquiler bien hecho es la diferencia entre recuperar tu inmueble en semanas o pelearlo años en el Poder Judicial. Estas son las cláusulas y prácticas que de verdad protegen — al propietario y también al inquilino.

La cláusula estrella: allanamiento futuro

La cláusula de allanamiento futuro (introducida por la Ley 30201, conocida como de «desalojo express») permite al propietario recuperar el inmueble por un proceso rápido si el inquilino deja de pagar o el contrato vence. Para que funcione, el contrato debe tener las firmas legalizadas ante notario — un contrato simple impreso no basta.

Lo que el contrato debe estipular

• Renta, moneda y fecha de pago, y cómo se entregan los recibos.
• Garantía y adelanto: el estándar peruano es «2x1» o «1x1» (uno o dos meses de garantía más un mes adelantado). La garantía responde por daños y deudas al final, no es la última mensualidad.
• Plazo y renovación: fecha de inicio y fin claras, y condiciones de renovación.
• Servicios y mantenimiento: quién paga luz, agua, mantenimiento del edificio y arbitrios (pactarlo expresamente evita discusiones).
• Inventario: estado del inmueble y lo que se entrega, con fotos firmadas.

El detalle tributario que muchos olvidan

El arrendador debe pagar a la SUNAT el impuesto a la renta de primera categoría: en la práctica, el 5% de la renta mensual. El inquilino puede pedir el recibo de arrendamiento (formulario de SUNAT) como comprobante válido del pago de su alquiler.

Para el inquilino

Las mismas cláusulas te protegen: el inventario evita que te cobren daños ajenos, el recibo de SUNAT acredita tus pagos, y un contrato claro te garantiza el plazo pactado. Desconfía de quien no quiere firmar nada — esa informalidad casi siempre cobra factura.