¿Cuánto vale realmente mi casa o departamento en Perú?

Fijar el precio es la decisión que define si tu propiedad se vende en semanas o se estanca meses. En Perú hay una confusión clásica que conviene aclarar primero.

Autovalúo no es precio de venta

El autovalúo es el valor que la municipalidad asigna a tu predio para calcular el impuesto predial; suele estar muy por debajo del valor de mercado. La tasación comercial es lo que un comprador pagaría hoy. Usar el autovalúo como referencia de venta es regalar patrimonio; inflarlo «porque mi casa vale más» sin comparar mercado es quemar el aviso.

Tres métodos para llegar al precio real

• Comparación por m²: revisa el precio por metro cuadrado de propiedades similares en tu misma zona — un departamento en Miraflores y otro en Los Olivos pueden diferir varias veces en valor. Compara con 5 o más avisos de metraje, antigüedad y zona similares.
• Ajustes por estado: cocina y baños remodelados pueden sumar valor de forma notable; humedades, instalaciones antiguas o falta de cochera lo restan.
• Tasación profesional: para máxima precisión (bancos, sucesiones, divorcios), contrata un perito tasador registrado — los bancos trabajan con valuadores del registro de la SBS.

¿Y para alquiler?

Una referencia práctica del mercado peruano: la renta mensual suele ubicarse entre el 0.4% y el 0.7% del valor comercial del inmueble, según zona y demanda. Compara los alquileres publicados en tu distrito y recuerda que el arrendador declara el 5% de la renta a la SUNAT (impuesto de primera categoría).

Publica y deja que el mercado hable

En Hoggary ves las visitas y contactos de tu aviso: muchas visitas y pocas llamadas en 3-4 semanas casi siempre significa precio alto para la zona. Ajustar a tiempo vale más que esperar al «comprador que sí valore la casa».