Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio: ¿cuál te conviene?

El Estado peruano, a través del Fondo Mivivienda, tiene dos caminos principales para facilitar la casa propia. Elegir el correcto depende de tus ingresos y del valor de la vivienda que buscas.

Nuevo Crédito Mivivienda

Es un crédito hipotecario con condiciones preferentes para viviendas dentro de un rango de valor definido por el programa (el rango se actualiza periódicamente — verifícalo en el Fondo Mivivienda antes de hacer cuentas). Sus atractivos:

• Bono del Buen Pagador (BBP): un subsidio no reembolsable que reduce el monto a financiar, escalonado según el valor de la vivienda (a menor valor, mayor bono).
• Bonos adicionales para vivienda sostenible en proyectos certificados.
• Se tramita a través de los bancos y financieras afiliados, con cuota inicial típica desde el 7.5%-10%.

Programa Techo Propio

Dirigido a familias de ingresos bajos que no tienen vivienda ni terreno (los topes de ingreso los fija el programa). Su corazón es el Bono Familiar Habitacional (BFH): un subsidio directo —no se devuelve— en tres modalidades:

• Adquisición de vivienda nueva (el bono cubre buena parte del precio en proyectos Techo Propio).
• Construcción en sitio propio (si ya tienes terreno).
• Mejoramiento de vivienda.

¿Cuál te conviene?

• Ingresos bajos y sin vivienda → empieza por Techo Propio: el BFH es el subsidio más fuerte.
• Ingresos medios y vivienda de mayor valor → Nuevo Crédito Mivivienda con su BBP.
• En ambos casos: compara entre varios bancos afiliados (las tasas varían) y confirma los montos vigentes de bonos y rangos — se actualizan cada año.

En Hoggary los anuncios pueden indicar los créditos que aceptan — si vendes una vivienda que califica a estos programas, decirlo en tu aviso amplía tu mercado de compradores.