Levantamiento de hipoteca: libera tu propiedad tras pagar el crédito

Pagaste la última cuota de tu crédito hipotecario — felicidades. Pero ojo: tu casa no queda libre automáticamente. En Registros Públicos seguirá apareciendo hipotecada hasta que tramites el levantamiento. Y ese detalle puede frenarte una venta años después.

El trámite, paso a paso

• 1. Solicita al banco la minuta de levantamiento: una vez cancelada la deuda, el banco emite el documento que declara extinguida la hipoteca. Pídelo formalmente; algunos bancos lo inician de oficio, muchos no.
• 2. Escritura pública: la minuta se eleva a escritura ante notario.
• 3. Inscripción en SUNARP: el notario envía el parte registral para que la carga desaparezca de la partida del inmueble.

Los costos (notariales y registrales) son moderados comparados con el problema de no hacerlo. Guarda el cargo de inscripción y, semanas después, verifica con una copia literal o CRI que la partida ya esté limpia.

¿Por qué urge si quieres vender?

Un comprador que revise el CRI verá la hipoteca vigente — aunque tú ya hayas pagado todo — y su banco no le aprobará el crédito sobre un inmueble con carga. Resultado: negociaciones caídas o semanas de espera en plena venta. Si planeas publicar tu propiedad en Hoggary, tramita el levantamiento antes de ponerla a la venta.

Caso especial: el banco ya no existe

Si tu crédito fue con una entidad liquidada o absorbida, el levantamiento se gestiona con el banco sucesor o el liquidador. Toma más tiempo: otra razón para no postergarlo.