¿Qué es el CRI de SUNARP y por qué es vital antes de comprar?

Antes de entregar un sol de adelanto por una propiedad en Perú, hay un documento que debes leer: el Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Es la «hoja de vida» completa del inmueble, emitida por SUNARP, y el filtro de seguridad más importante de toda la operación.

Qué revela el CRI

• Titularidad: quién es el dueño actual — y los anteriores. Si quien te vende no figura ahí, detente.
• Cargas y gravámenes: hipotecas vigentes, embargos, anotaciones de demanda o procesos judiciales en curso. Comprar un inmueble embargado es comprar un problema.
• Descripción física inscrita: área, linderos y construcción declarada. Si te ofrecen «200 m²» y la partida dice 120, hay construcción sin regularizar.

CRI vs. copia literal: ¿cuál pedir?

La copia literal muestra los asientos de la partida; el CRI es un certificado que resume y certifica la situación jurídica del inmueble (titularidad, cargas, historial). Para una compra importante, el CRI es el estándar: los bancos lo exigen vigente (no mayor a 30 días) para aprobar cualquier crédito hipotecario.

Cómo y cuándo solicitarlo

Se solicita en línea (SUNARP) o en oficinas registrales, pagando la tasa correspondiente. Pídelo antes de firmar cualquier documento o entregar dinero — incluso antes de la minuta. Y si la negociación se alarga, vuelve a pedirlo cerca del cierre: las cargas pueden aparecer en cualquier momento.

Regla de oro del comprador peruano: sin CRI no hay adelanto. Combínalo con la visita presencial y la verificación del DNI del vendedor, y habrás eliminado la gran mayoría de los fraudes inmobiliarios.