Impuesto de Alcabala en Perú: qué es, quién lo paga y cómo se calcula

Si vas a comprar un departamento, casa o terreno en Perú, la Alcabala es uno de los pagos obligatorios que debes sumar a tu presupuesto desde el inicio. Aquí te explicamos cómo funciona, con ejemplos.

¿Qué es la Alcabala y quién la paga?

Es un impuesto municipal que grava las transferencias de inmuebles urbanos o rústicos, sea por compraventa, donación u otra forma de transferencia. El obligado al pago es siempre el comprador o adquirente — el vendedor no paga Alcabala (él responde por el impuesto a la renta de segunda categoría, si corresponde).

Cómo se calcula

• Tasa: 3% sobre el valor de transferencia (que no puede ser menor al autovalúo ajustado).
• Tramo inafecto: las primeras 10 UIT del valor no pagan impuesto; el 3% se aplica solo sobre el exceso. El valor de la UIT se actualiza cada año, así que el tramo libre también.
• Ejemplo: si la UIT vigente fuera S/ 5,000 y compras en S/ 300,000: restas S/ 50,000 (10 UIT) y pagas 3% de S/ 250,000 = S/ 7,500.

La exoneración de la vivienda de estreno

La primera venta de un inmueble que realiza la empresa constructora no está afecta a la Alcabala, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno. Por eso comprar en planos o de estreno directamente al constructor suele significar una Alcabala mucho menor (o ninguna).

Cuándo y dónde se paga

Se paga hasta el último día hábil del mes siguiente a la transferencia, en la municipalidad o el SAT que corresponda a la ubicación del inmueble. Sin el pago de la Alcabala el notario no puede formalizar la transferencia, así que es un requisito del cierre, no un trámite que puedas dejar para después.

¿Calculando el costo total de tu compra? Revisa también nuestra guía del CRI de SUNARP, el documento clave antes de pagar.